KOLUMNI

Pienet kaupungit voivat voittaa ketteryydellä – muuntojoustava tila on niiden kasvupolitiikkaa
_______

Mika Vihavainen
Luomoan tuotantojohtaja & osakas
Savonlinna

Tulen usein pohtineeksi dynamiikkaa, joka on johtanut kotiseudullani Savonlinnassa vallitsevaan todellisuuteen. Olen saanut tarkastella ja kokea sitä niin asukkaana kuin yrittäjänäkin. Viime vuosina oman lisänsä on tuonut maailmanpoliittinen tilanne, joka on kasvattanut itärajamme vaikutuspiirissä sijaitsevien kaupunkien haasteita entisestään. Mitä keinoja vallitsevan kehityssuunnan kääntämiseksi on?

————

Suomen aluekehitys on kaksijakoinen: Toisaalla kasvukeskukset keräävät väkeä, osaajia ja yrityksiä. Toisaalla monet pienet seudut kokevat muuttotappiota ja elinkeinorakenteen hiipumista. Keskittymiskehitys ei ole uusi ilmiö: vuosina 2010–2023 väestö kasvoi vain 17 seudulla 69:stä. Kolme neljästä seutukunnasta siis supistui tai polki paikallaan.

Suomen kokonaisväkiluvun kasvu perustuu nykyisin lähes täysin nettomuuttovoittoon ulkomailta: vuonna 2025 väkiluku kasvoi yhteensä noin 21 000 hengellä, vaikka syntyneitä oli noin 13 000 vähemmän kuin kuolleita.*

————

Nämä luvut kertovat karun realiteetin: pienet kaupungit eivät voi nojata demografiseen kasvuun tai markkinoiden itsestään ohjaamaan dynamiikkaan. Niiden on tehtävä kasvu itse.

Megatrendeihin, kuten väestön keskittyminen ja syntyvyys, on mahdotonta vaikuttaa tässä ja nyt. Sen sijaan elinvoimatekijöihin, kuten ympäristön kykyyn toimia toiminnan mahdollistajana, pystytään vaikuttamaan nopeastikin tekemällä asioita toisin.

Kasvu syntyy ennen kaikkea yrityksistä – ja sitä voidaan tukea tarjoamalla kasvua tukeva ympäristö.

YRITYKSEN KASVUKAARI KERTOO, MIKSI MUUNTOJOUSTAVUUTTA TARVITAAN

Yrityksen todellisuus on harvoin lineaarinen. Alkuvaiheessa yritys toimii matalalla kassavirralla, hyvin rajallisilla resursseilla ja usein epävarmoilla markkinoilla. Se tarvitsee ennen kaikkea edullisen ja riskittömän tilan aloittaa.

Kun kasvu alkaa, tilantarve muuttuu: lisää työntekijöitä, enemmän neliöitä, uutta kalustoa, ehkä siirtymä tuotannosta kokoonpanoon tai palveluihin. Tiloista välittyvän laatumielikuvan merkitys kasvaa yrityksen tunnettuuden myötä. Kohtaamisia asiakkaiden kanssa on useammin ja syntyy tarve yrityksen identiteettiä ja arvoja viestiville tiloille.

————

Markkinat eivät ole staattiset, eivätkä ole yritysten tilatarpeetkaan. Siksi pohjaratkaisultaan ja ominaisuuksiltaan muuntojoustavat tilat ovat hyvä työkalu. Ne vastaavat yrityksen ja henkilöstön tarpeisiin koko elinkaaren ajan:

Aloittavan yrityksen pienet, edulliset ja nopeasti käyttöönotettavat tilat.

Kasvuvaiheen mahdollisuus laajentaa ja lisätä laatutekijöitä.

Murroksissa mahdollisuus muuttaa tilojen käyttötarkoitusta ja kokoa ilman kohtuuttomia investointeja..

Uudelleenkåytettåvillå elementeillä rakennetun tilan pohja joustaa kiinteistön omistajan ja käyttäjien tarpeiden mukaan.

//

Joustavuus toimii
vakuutuksena
epäonnistumisia
vastaan

Tilankäytön joustavuus toimii yrittäjälle vakuutuksena epäonnistumisia vastaan – ja kunnalle vakuutuksena tyhjentyviä kiinteistöjä vastaan. Joustavalla tilalla voidaan vaimentaa yritystoiminnassa väistämättömiä iskuja mukauttamalla ympäristö vastaamaan muuttunutta todellisuutta. Iskuista seuraavia taloudellisia vaikutuksia voidaan lieventää ja yritys kykenee nopeammin organisoitumaan uudelleen kasvupolulle.

Menestyvien yrityksen kykyä kasvaa voidaan taas vahvistaa älykkäästi muovautuvilla tiloilla. Tilamuutokset voidaan toteuttaa ketterästi ja kustannustehokkaasti ja ohjata säästyneitä pääomia muihin kasvun synnyttämiin tarpeisiin.

PIENTEN KAUPUNKIEN AINUTLAATUINEN ETU ON KYKY KUUNNELLA

Suurissa kaupungeissa yksittäinen yritys ei ole kriittinen tekijä. Pienessä kaupungissa yritys on aina talouden kannalta keskeinen toimija, jonka tarpeiden kuuleminen ei ole kohteliaisuutta vaan alueellista realismia.

Tilastojen valossa tämä herkkyys ei ole vaihtoehto vaan välttämättömyys. Vuoteen 2045 ulottuvissa ennusteissa vain 80 kuntaa kasvaa ja 230 kuntaa menettää väestöään**. Tässä asetelmassa pienten kaupunkien ei kannata odottaa. Niiden on tehtävä asioita, joita suuret eivät pysty tekemään yhtä jouhevasti.

————

Lupaprosessien nopeus — Jos isoissa kaupungeissa rakennuslupa on monista syistä aikaa vievä prosessi, pienessä kaupungissa se voi hoitua yhdellä puhelinsoitolla ja kaavakkeen täytöllä.

Johdettu kehittäminen — Kasvua tukeva ympäristö ei synny ilman keskitettyä ohjausta. Tähän tehtävään kaupunki on luonnollinen taho.

Yksilöllinen räätälöinti — Pienessä kaupungissa tilan ei tarvitse olla anonyymi massatuote. Yritysten keskimääräinen koko on pienempi ja niiden kyky käyttää pääomaa toimitilaansa rajallisempi, mutta ympäristön merkitys yritysten kasvuun ei ole sen vähäisempi. Päinvastoin se voi olla ratkaiseva tekijä kehittymiselle.

//

Pienten
kaupunkien
ei kannata odottaa

MUUNTOJOUSTAVA TILA EI OLE KULUERÄ — SE ON KASVUALUSTA

Kun kunta panostaa joustavaan rakentamiseen ja muuntojoustaviin tiloihin, se tekee strategisen valinnan: se rakentaa alustan tuleville yrityksille sen sijaan, että se rakentaisi yksittäisiä tiloja nykyisille.

Tämä alusta tuo mukanaan konkreettisia hyötyjä:

Korkeampi tilojen täyttöaste: pätevät ja muunneltavat tilat löytävät helpommin ottajansa.
Tyhjäkäynti vähenee: kun toiminta edellisellä käyttäjällä hiipuu, tila voidaan räätälöidä vastaamaan paremmin sen hetkistä kysyntää.
Mahdollisuus houkutella kasvuhakuisia yrityksiä, jotka tarvitsevat tilaa kasvaa, mutta eivät halua sitoutua jäykkään rakenteeseen.
Elinkaarikustannusten hallinta: uudelleenkäytettävillä modulaarisilla elementeillä tilarajojen ja toiminnallisuuksien muovaus on nopeaa ja kustannustehokasta.

//

Hyöty konkretisoituu,
kun tiloilla kilpaillaan
vuokramarkkinoilla

KASVU EI OLE SATTUMAA

Uuden omaksumiseen liittyy aina epäluuloa, jonka voittamiseksi tarvitaan johtajuutta: joustava tilamalli edellyttää kiinteistönomistajalta edelläkävijyyttä, joka ohjaa vanhoista ratkaisuista kohti uutta potentiaalia tarjoavaa toimintaympäristöä.

Pienten muuttotappiokaupunkien ei tarvitse yrittää olla pieniä versioita Helsingistä. Niiden ei tarvitse kilpailla kriittisellä massalla, vaan nopeudella, joustavuudella ja kuuntelemisella.

Muuntojoustava tilarakentaminen on konkreettinen väline, joka tukee yrittäjiä heidän kasvunsa jokaisessa vaiheessa ja samalla rakentaa koko seudun tulevaisuutta. Pienen kaupungin kasvu ei synny megahankkeista tai ulkopuolisista ihmeistä. Se syntyy siitä, että yksi yritys saa juuri oikean tilan juuri oikeaan aikaan – ja voi siksi jäädä, kasvaa ja työllistää.

————

Kehityskulkua voidaan muuttaa päätöksillä, jotka tehdään tässä hetkessä. Mitä tarvitaan päätösten aikaansaamiseksi? Onko kyse referenssien tai soveltuvan tutkimustiedon puuttumisesta? Keitä ovat ne toimijat, joilla olisi mahdollisuus vaikuttaa suunnan kääntymiseen?

Ota yhteyttä, jos tunnistat parempaa tulevaisuutta kaipaavan kiinteistön tai haluat keskustella aiheesta lisää.

Mika Vihavainen
mika.vihavainen@luomoa.fi
040 844 7032

* Tilastokeskus: Väestön ennakkotilasto

** Alueellinen asuntomarkkinaennuste